Tudo o que você precisa saber sobre empréstimo com garantia de imóvel
Reunimos as dúvidas mais comuns dos nossos clientes. Se a sua não estiver aqui, entre em contato.
É uma modalidade de crédito em que você usa seu imóvel como garantia para obter um empréstimo com taxas muito menores do que as praticadas em outras linhas, como empréstimo pessoal, cheque especial ou cartão de crédito. Você continua morando ou alugando o imóvel normalmente.
No financiamento imobiliário, você pega dinheiro emprestado para COMPRAR um imóvel. No home equity, você usa um imóvel que já é SEU como garantia para pegar dinheiro emprestado para qualquer finalidade — quitar dívidas, investir, reformar, etc.
O imóvel fica alienado (dado em garantia) ao banco durante o período do empréstimo. Se todas as parcelas forem pagas normalmente, ao final do contrato a alienação é retirada. Caso haja inadimplência prolongada, o banco pode executar a garantia. Por isso, é fundamental contratar um valor que caiba no seu orçamento.
Para qualquer finalidade: quitar dívidas, reformar a casa, investir, pagar faculdade, capital de giro, comprar outro imóvel, cobrir despesas médicas, viagens — você decide.
As taxas começam a partir de 1,00% ao mês + IPCA. A taxa exata depende do banco, do seu perfil de crédito, do valor do imóvel e da relação entre o valor do crédito e o valor do imóvel (LTV).
De R$ 50.000 a R$ 5.000.000, dependendo do valor de avaliação do seu imóvel. Em geral, é possível obter até 60% do valor do imóvel.
De 60 a 240 meses (5 a 20 anos), dependendo da instituição financeira.
Sim, todos os contratos permitem quitação antecipada com desconto proporcional dos juros, conforme legislação do Banco Central.
O prazo médio é de 20 a 40 dias úteis, desde a simulação até a liberação do crédito na conta. A Credios agiliza o processo acompanhando cada etapa.
Documentos pessoais (RG, CPF), comprovante de renda (holerite, IR, extratos), e documentos do imóvel (matrícula atualizada, IPTU). Nossa equipe orienta em cada etapa.
Em alguns bancos, sim, desde que o saldo devedor seja baixo em relação ao valor do imóvel. Faça uma simulação para verificarmos.
Casas, apartamentos, salas comerciais e terrenos urbanos. O imóvel precisa ter matrícula regular e estar em área urbana. Imóveis rurais geralmente não são aceitos.
Não. Nossa consultoria é 100% gratuita para o cliente. Somos remunerados pelas instituições financeiras parceiras quando a operação é concluída.
Sim. A Credios é um correspondente bancário autorizado pelo Banco Central do Brasil (Resolução BCB nº 4.935/2021). Todos os contratos são firmados diretamente com as instituições financeiras parceiras.
Porque comparamos simultaneamente as condições de mais de 15 bancos para o seu perfil. Essa concorrência entre instituições resulta em ofertas melhores do que você conseguiria indo sozinho a um único banco.
Ainda tem dúvidas?
Fale conosco pelo WhatsApp ou faça uma simulação gratuita. Nossa equipe está pronta para ajudar.
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*Condições de home equity variam por instituição financeira.